市場(chǎng)快訊

擔(dān)心北士科買到通膨價(jià)？買氣悄悄回流正天母

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-15

新聞?wù)?/span>

中山北路六段靜巷全新落成的「天母靜好」，基地約500坪，規(guī)劃24~38坪2~3房，樓層藉設(shè)計(jì)巧思分隔出3併與4併配置，拉升居住質(zhì)感，結(jié)構(gòu)強(qiáng)化搭載52支新日鐵VEM制震系統(tǒng)，總計(jì)83戶純住零店面，可售63戶已有43筆成交實(shí)登上架

「天母靜好」步行可達(dá)中山北路天母SOGO。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年北士科預(yù)售成交行情登上每坪120-132萬元，其中天母人貢獻(xiàn)不少。網(wǎng)路也好奇為什麼素來「買房離不開天母」的天母人會(huì)去買北士科？甲桂林廣告總經(jīng)理陳衍豪點(diǎn)出關(guān)鍵，一是正天母少有新案釋出，二是近年天母推案以中大坪數(shù)為主，還來不及反應(yīng)市場(chǎng)突然轉(zhuǎn)向剛需自住，所以天母人才選擇「就近」去買北士科。不過，近期中山北路六段靜巷全新落成的「天母靜好」，基地約500坪，規(guī)劃24~38坪2~3房，樓層藉設(shè)計(jì)巧思分隔出3併與4併配置，拉升居住質(zhì)感，結(jié)構(gòu)強(qiáng)化搭載52支新日鐵VEM制震系統(tǒng)，總計(jì)83戶純住零店面，可售63戶已有43筆成交實(shí)登上架，扣除已簽約待上架，約有十來戶正在銷售中，市場(chǎng)反應(yīng)不俗。

「天母靜好」成交均價(jià)約112萬元上下，高樓層每坪實(shí)登達(dá)122-124萬元，含車位總價(jià)帶落在兩房3,200起至三房4,900萬元間。由於擁有中山北路六段靜巷門牌，步行可達(dá)芝山站、天母SOGO與磺溪公園，陳衍豪分析，該案與2022年爆衝的北士科房市在地段上是「正天母VS待熟成的新天母」，價(jià)格上是「蓋在通膨發(fā)酵前的正天母VS預(yù)售碰上造價(jià)成本通膨的北士科」，比價(jià)效應(yīng)自然會(huì)在市場(chǎng)發(fā)酵，加上又是正天母線上「唯一」中小坪數(shù)成屋案，呼應(yīng)當(dāng)前自住剛性需求，因此吸引買氣由北士科回流正天母購屋。

天母擁有美日歐學(xué)校營造出國際生活氛圍，也有薇閣、奎山、蘭雅國小、士東國小等明星學(xué)校，吸引注重下一代教育的臺(tái)北客跨區(qū)購屋，圖為美國學(xué)校。

在「天母靜好」出現(xiàn)的天母客包含天母二代置產(chǎn)，為子女入學(xué)美國學(xué)校、日僑學(xué)校、歐洲學(xué)校、奎山實(shí)驗(yàn)中學(xué)、蘭雅國小、士東國小等明星學(xué)區(qū)作準(zhǔn)備的家長，有法官律師背景、公司即將進(jìn)駐北士科的科技新貴高層，也有醫(yī)師世家由老醫(yī)師帶著即將在榮總、聯(lián)醫(yī)陽明院區(qū)、振興等醫(yī)院服務(wù)的年輕醫(yī)二代來購屋。也因?yàn)閷凫短炷干贁?shù)鄰近捷運(yùn)同時(shí)又是北市大動(dòng)脈中山北路靜巷門牌的地段，在「有捷運(yùn)的天母」這項(xiàng)優(yōu)勢(shì)加持下，由中山、中正、大安、大直等地前來的區(qū)外客比例也比過往天母推案高。

臺(tái)灣人文建築雙璧－郭旭原建築師與黃惠美設(shè)計(jì)總監(jiān)攜手打造「天母靜好」。

為滿足天母客群的生活品味要求，中山北路六段靜巷案「天母靜好」劃出兼具尊貴與隱私性的內(nèi)進(jìn)式坡道平面車位，建築立面與空間美學(xué)由打造出北藝大漂浮科技藝術(shù)館、改造基隆太平國小成港景書店的臺(tái)灣人文建築雙璧－郭旭原建築師與黃惠美設(shè)計(jì)總監(jiān)攜手打造，以大量石材結(jié)合義式比例低檯度深凹長窗，呈現(xiàn)眺望大屯山系綠意的天母詩意棲居之美。